칸막이·천장·바닥 해체 순서
부천 소사구 상가와 사무실에서 사무실철거 문의가 늘어나는 시기에는 일정 잡기도 쉽지 않습니다. 미리 알아 두면 준비가 수월한 내용을 모았습니다. 부천 소사구 오래된 건물은 천장 안에 이전 공사 잔재가 남아 있어 예상보다 폐기물이 늘어날 수 있습니다.
건물 구조체인 기둥과 내력벽은 철거 대상이 아니므로 표시해 두고 작업합니다. 해체 중 발견된 건물 하자나 누수 흔적은 사진으로 남겨 임대인에게 알리는 것이 좋습니다. 바닥재 철거 뒤 남는 접착제 자국은 원상복구 기준에 따라 그라인딩 여부를 정합니다.
작업이 끝나면 바닥과 벽 상태를 사진으로 기록해 임대인 검수 자료로 준비합니다. 근린상가 4층 현장은 공용 복도와 승강기 보양을 먼저 하고 작업을 시작합니다. 전기 배선은 분전반에서 회로를 확인하고 철거 구역만 차단해 다른 점포에 영향이 없게 합니다.
현장에서 자주 보는 상황
- 바닥 접착제가 넓게 남아 있었습니다
- 칸막이 일부가 내력벽과 붙어 있었습니다
- 천장 안에 이전 공사 잔재가 많이 남아 있었습니다
- 분전반 회로 표시가 되어 있지 않았습니다
위와 같은 상황이 하나라도 해당된다면 내부 해체 작업 순서 단계에서 미리 확인해 두는 것이 좋습니다.
단계별 진행 과정
| 단계 | 진행 내용 |
|---|---|
| 1단계 | 회로를 확인해 철거 구역만 전기를 차단했습니다 |
| 2단계 | 천장부터 걷어 내고 벽체를 순서대로 해체했습니다 |
| 3단계 | 내력벽과 접한 부분은 표시 후 수작업으로 분리했습니다 |
| 4단계 | 바닥 접착제를 그라인딩해 바탕면을 정리했습니다 |
예산을 잡을 때 확인할 점
폐기물 처리비는 실제 발생량에 따라 달라지므로 견적서에 기준 물량을 적어 두는 것이 좋습니다. 고철이나 다시 쓸 수 있는 집기가 있으면 처리 방식에 따라 비용 일부를 줄일 수 있습니다. 엘리베이터를 쓸 수 없는 건물은 계단 반출 인력이 늘어나 견적에 차이가 납니다.
추가 항목이 생기면 작업 전에 설명하고 동의를 받은 뒤 진행합니다.
부천 소사구에서 진행된 사례
부천 소사구 지역에서 진행된 한 사례를 소개합니다. 부천 소사구 지역 45평 인테리어 소품숍에서 원상복구 비용과 지원금 기준을 비교하신 뒤 원목 바 테이블 정리와 반출까지 맡겨주신 사례입니다. 천장 안에 이전 공사 잔재가 많이 남아 있었습니다. 회로를 확인해 철거 구역만 전기를 차단했습니다. 천장부터 걷어 내고 벽체를 순서대로 해체했습니다. 약 엿새 만에 철거와 반출을 마치고 정부지원 대상 확인 결과를 안내해 드렸습니다.
같이 확인하면 좋은 부분: 어디까지 되돌려야 하는지 정하기
원상복구 범위가 애매한 항목은 작업 전에 임대인 확인을 받아 두어야 보증금 정산 때 다툼이 없습니다. 철거 대상과 존치 대상을 도면이나 사진에 표시해 두면 작업자와 임대인 모두 기준이 같아집니다. 인테리어 소품숍 매장은 업종 특성상 설치한 설비가 많아 철거 대상 목록을 먼저 만드는 것이 좋습니다. 철거 범위 확인서를 만들어 임대인과 함께 서명해 두는 방식도 정산 분쟁을 줄이는 데 도움이 됩니다.
문의 전 알아 두면 좋은 문답
Q. 철거는 어떤 순서로 진행하나요?
A. 급배수 배관을 철거할 때는 끝부분을 막음 처리해 누수와 냄새가 생기지 않도록 합니다.
Q. 원목 바 테이블 철거는 얼마나 걸리나요?
A. 부천 소사구 오래된 건물은 천장 안에 이전 공사 잔재가 남아 있어 예상보다 폐기물이 늘어날 수 있습니다.
Q. 다른 점포 전기가 끊기지는 않나요?
A. 내부 철거는 보통 전기 차단과 설비 분리를 먼저 하고 천장, 벽체, 바닥 순서로 진행합니다.
글에서 정리한 내용은 일반적인 기준이라 실제 현장은 조건에 따라 달라질 수 있습니다. 부천 소사구 사무실철거 관련해 궁금한 점이 있다면 상담으로 문의해 주세요.
부천 소사구 관련 안내 페이지
다른 글 더 보기
상담 문의
부천 소사구 지역 용인수지기흥 사무실철거 원스톱책임시공보장 관련해서 현장 상황이 궁금하시면 아래 상담 접수로 남겨 주세요. 전화 상담은 010-4408-3123